• Tel: +90 (212) 449 91 43
İBB Bayrampaşa Dönüşüm İBB Bayrampaşa Dönüşüm
Kiptaş
  • Anasayfa
  • Proje
    • Künye
    • Vaziyet Planı
    • Daire Planları
    • Galeri
    • Lokasyon
  • Duyurular
  • Videolar
  • SSS
  • İletişim
İBB Bayrampaşa Dönüşüm
Kiptaş
İBB Bayrampaşa Dönüşüm İBB Bayrampaşa Dönüşüm
  • Anasayfa
  • SSS
Merak Edilenler

SSS

  • Kentsel dönüşüm nereyi kapsıyor?

    İsmetpaşa Mahallesi’nde Tuna Caddesi, Zürih Sokak, KENAR Caddesi ve Fulya sokak arasında kalan alanı kapsıyor.

  • Neden dönüşüm aynı yerde değil ?

    Bu model ile hak sahipleri aynı mahalle içerisinde, kiraya çıkmadan, taşınma ve kira derdi yaşamadan ve evlerinde kalarak yaşadıkları bölgeden uzaklaşmadan, dönüşüm projesine dahil olmaktadır.

  • Dönüştürülmesi planlanan alanda ne yapılacak?

    Aynı nitelikte yeni bir kentsel dönüşüm projesi yapılacaktır.

  • Tapu harcı, damga vergisi, veraset-intikal vergisi, banka ve sigorta işlemlerinden alınan harç ve vergilerden muaf olacak mıyız?

    İstanbul Büyükşehir Belediyesi muafiyetler için gerekli başvuruları ilgili kurumlara yapmıştır. Başvurunun sonucu belli olduğu zaman hak sahiplerine bilgilendirme yapılacaktır.

  • Site yönetimi ve güvenlik olacak mı?

    Site yönetimi yerine apartman yönetim sistemi öncelikle İBB tarafından kurulacaktır. Güvenlik şifreli kapı ve kamera sistemleri ile sağlanacaktır.

  • Mevcut dairelerin büyüklüğü değişecek mi?

    Hak sahiplerinin kentsel dönüşüm projesinden alacakları daireler ile mevcut daireleri arasında alansal farklılık olabilir. Bu farklılıklar bağımsız birimin hak edişine ve özelliklerine göre değişmektedir.

  • Dairelerin hak edişleri neye göre belirleniyor?

    Bağımsız birimlerin hak edişleri mevcut binanın yaşına, ruhsat durumuna, bulunduğu bölgeye, bulunduğu kata ve imar hakkı kullanımına göre belirlenmektedir. Buna göre hak ediş puanları hesaplanmaktadır.

  • Hak ediş puanı nedir?

    Belirlenen kriterlere göre oluşturulan bir ölçüm sistemidir. Hak sahiplerinin mevcut mülkleri ve projedeki daireler aynı sisteme göre değerlendirilerek puanları oluşturulmuş ve eşleşmesi sağlanmıştır.

  • Bedel ödeyerek daire büyütme imkanı olacak mı?

    Kentsel dönüşüm projesinde hak edişi yüzde 10’dan daha fazla kesintiye uğrayan hak sahipleri, yüzde 10 kesinti limitine kadar borçlanma ve hak edişlerini büyütme hakkına sahiptir.

  • Seçilen daireden puan artarsa ne olacak?

    Hak sahipleri puanlarına göre konut seçimi yaptıklarında puanları artarsa, bu puan karşılığı verilecektir.

  • Borçlanma bedeli ile hak sahiplerine ödenen puan bedeli farklı mı?

    Borçlanma puan bedeli ile hak sahiplerine ödenen puan bedeli aynıdır. 1 puan bedeli 128 TL olarak belirlenmiştir.

  • Mevcuttaki bağımsız birim sayımdan daha fazlasını alabilir miyim?

    Hak sahiplerinin mevcuttaki bağımsız birim sayısından daha fazlasına sahip olma imkanı bulunmamaktadır.

  • Birden fazla bağımsız birimi olan hak sahipleri puanlarını istediği şekilde birleştirebilir mi?

    Birden fazla bağımsız birimi olan hak sahipleri, puanlarını birleştirerek daha büyük bir daire sahibi olabilecektir.

  • Farklı hak sahipleri arasında puan aktarımı yapılabilir mi?

    Farklı Tapu sahipleri aralarında puan aktarımı yapılamamaktadır.

  • İşyeri sahipleri projeden iş yeri alabilecek mi?

    Tuna Caddesi, İsmetpaşa Caddesi ve Kenar Caddesi’nde iş yeri sahibi olanlar, projedeki ticari birimlerden puanlarına uygun olarak iş yeri alabileceklerdir.

  • Daire dağılımı nasıl yapılacak?

    Hak sahipleri sahip oldukları puanlar karşılığında, sunulacak daireler arasında seçim yapabileceklerdir.

  • Aynı binada ya da sokakta oturan komşular projedeki aynı binalardan daire alabilecekler mi?

    Aynı binada oturan aile bireyleri veya komşular birlikte gelerek dairelerini aynı bloktan seçebilmektedir.

  • Teslim edilen dairelerin içerisinde neler olacak?

    İletişim ofisimizin üst katında bulunan örnek daireler görülebilmektedir. Konu hakkında ayrıntılı bilgi için ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.

  • Aidat ne kadar olacak?

    Blokların ortak alan aydınlatmaları ve asansör elektrikleri güneş enerjisi panelleri ile ücretsiz sağlanacağı için aidatlar çok uygun olacaktır.

  • Isıtma sistemi nasıl olacak?

    Isınma sistemi merkezi sistemdir. Isı pay ölçer ile her daire kullandığı kadarını ödeyecektir.

  • Projede jeneratör bulunuyor mu?

    Ortak aydınlatmalar, asansörler, ısıtma ve sıcak su sistemi için jeneratör bulunacaktır.

  • Hak sahipleri otopark sahibi olabilecekler mi?

    Projede her daire için bir otopark alanı üretilmiştir. Hak sahipleri projeden alacakları her bir bağımsız birim için bir otopark alanını tapuya eklenti olacak şekilde bedelsiz alabileceklerdir.

  • Neden “Yerinde Kentsel Dönüşüm” modeli uygulanmadı?

    “Yerinde Kentsel Dönüşüm” modeli ile uygulamaya geçilen projelere bakıldığında, hak sahiplerinin kiraya çıkma ve taşınma süreçlerinde çok fazla yıprandıklarını gözlemlenmiştir. Ek olarak, yapılan kira yardım bedelleri de hak sahiplerine yeterli gelmemektedir. Aynı zamanda, yapılacak olan toplam kira bedelleri kamu yararı adına kullanılmasının daha doğru olacağı öngörülemektedir.

  • “Güneş Enerji Sistemi” bakımı kim tarafından sağlanacak?

    Güneş enerjisi sistemiyle proje içerisindeki ortak alanların elektrik enerjisi ile asansör kullanımlarının karşılanması planlanmaktadır. Bu nedenle bakımlarının sorumluluğu site yönetimine ait olacaktır.

  • İpotekli dairenin devri ne şekilde gerçekleştirilecek?

    Devir işlemlerinde üç taraf bulunmaktadır (malik- idare- banka). Tapular devredilirken ipotek de yeni alınacak olan bağımsız birime devredilecektir.

  • Dairemizi satabilecek miyiz?

    Tapu devri gerçekleştirildikten sonra hak sahipleri dairelerinin satışlarını yapabilirler.

  • Kentsel dönüşüm ilan edilen alan boşaltıldıktan sonra hangi fonksiyonda kullanılması planlanmaktadır?

    Mevcut imar planlarına göre boşaltılacak alan konut alanıdır. Aynı fonksiyonu koruyarak kamu yararı adına kentsel dönüşüm projesinde kullanılması öngörülmektedir.

  • Otopark giriş çıkışları nereden ve nasıl olacak? Güvenlik personeli bulunacak mı?

    Proje alanı içerisinde belirlenen 3 ayrı noktadan otopark giriş çıkışları sağlanacaktır. Giriş ve çıkışların sağlanacağı bölgelerde güvenlik unsurları bulunacaktır.

  • Doğalgaz, elektrik gibi sayaçların ücretlendirmeleri nasıl olacak?

    Yeni yapılan binalarda ilk abonman ücretleri çok yüksek olduğu için İstanbul Büyükşehir Belediyesi hak sahiplerinin ilk abonman ücretleri karşılamıştır. Hak sahipleri sadece mevcut abonmanlıklarını kapatıp depozitosunu geri alacak ve aldığı depozitoyu da yeni dairesinin abonmanlığına yatıracaktır.

  • Misafirlerim geldiğinde arabalarını nereye koyacaklar?

    J1 Blok ve J2 Blok’un hemen altında 500 araçlık misafir otoparkı bulunmaktadır. Misafirler ücretli olan bu otoparkı kullanacaklardır.

  • Tapu harcını biz mi ödeyeceğiz?

    17 Ekim 2019 tarih, 588 karar no’lu İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis kararı ile; Söz konusu iş ve işlemler için oluşacak tapu harçları İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından ödenmesi kararlaştırılmıştır.

  • Tapu verilmeyeceğine yönelik söylentiler var, konu ile ilgili doğru bilgi nedir?

    Nihai sözleşme aşamasında proje alanındaki dairelerin her birinin kat irtifaklı tapuları çıkacak olup tapu takas aşamasında kat mülkiyetli tapu hak sahiplerine verilecektir. Tapu takasları aynı anda noter huzurunda tapu müdürlüğünde gerçekleştirilecektir.

  • Projede satış var mı?

    Proje alanı içerinde 2269 adet daire 208 adet ticari birim bulunmaktadır. Dairelerin tamamı kentsel dönüşüm kapsamında kullanılacaktır. Ticari birimlerde ise mevcut alanda ticari birim sahibi olan hak sahipleri proje alanında ticari birimlerini seçecek olup geri kalan ticari birimler İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin mülkiyetinde değerlendirilecektir.

  • Aidat m2’ye göre mi belirleniyor? Aidatın içerisine neler dahil edilmektedir?

    Aidat miktarları sahip olunan metrekareye göre belirlenmektedir. Temizlik, asansör bakımı ve güvenlik birimleri aidatların içeriğini oluşturan unsurlardır.

  • 1+1 tipteki dairelerin farklı maksatlı kullanımlarının engellenmesi yönünde ne tür çalışmalar yapılmaktadır?

    Site yönetim planı içeriğinde, farklı maksatlı kullanımların tespit edilmesi sonucu cezai hükümlerin uygulanacağı yönünde madde bulunmaktadır.

  • LPG’li araçlar otoparka girebilecek mi?

    Kapalı otopark alanlarına LPG’li araçlar giremeyecektir.

  • İtfaiye ve ambulans dışında alana araç girişi olacak mı?

    Projemiz, acil durumların oluşması durumunda “itfaiye ve ambulansların” her noktaya herhangi bir engel olmadan ulaşabilecek şekilde planlanmıştır. Bu durumların dışında zemin kotunun bulunduğu alana araç niteliği taşıyan taşıt girişi olmayacaktır.

ÖDÜLLÜ PROJE
2. Uluslararası Şehir, Çevre ve Sağlık Kongresinde Yerel Yönetimler arasında en iyi uygulama alanında birincilik ödülü almaya layık görülmüştür.

2023 © İmar İstanbul A.Ş.™ Her hakkı saklıdır.

Kurumsal

  • Anasayfa
  • Proje
  • Duyurular
  • Videolar
  • SSS
  • İletişim

Sitemap

  • SSS
  • Güncel Durum
  • Randevu
  • Belgeler
  • KVKK Metni
  • İletişim

İletişim

  • Adres: İsmet Paşa, Tuna Cd. No:59 Bayrampaşa/İstanbul
  • Phone: +90 (212) 449 91 43
  • Email: bilgi@ibbbayrampasadonusum.istanbul

Recent Search Keywords

  • Business
  • Web Development
  • SEO
  • Logistics
  • Freedom